false false true Viranhaltijapäätöksen tunnus Artikelnummer Article number Viranhaltijapäätöksen tunnus Artikelnummer Article number metadata://ams_decisionid true false false Yleinen päätös true Päätöstyyppi Beslutstyp Decision type Päätöstyyppi Beslutstyp Decision type metadata://ams_decision_type true false false c_h24_rakennustarkastaja true Viranhaltija Tjänsteinnehavare Decision maker Viranhaltija Tjänsteinnehavare Decision maker metadata://ams_decision_maker true false false Lausunnon antaminen Hukianhovin ranta-asemakaavan ehdotuksesta false Otsikko Titel Title Otsikko Titel Title metadata://ams_title://METADATA_ALT_TEXT true false false <p>Hukianhovin ranta-asemakaavan tavoitteena on osoittaa kaava-alueelle leirintäalue ja sen tarvitsema lisärakennusoikeus. Tavoitteena on ohjata rakentamista ja muuta maankäyttöä ympäristö ja maisema huomioiden.</p> <p>Rakennus- ja ympäristölautakunta on 15.8.2023 § 54 antanut Hukianhovin ranta-asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta lausunnon, joka on kirjattu palauteraporttiin 16.11.2023. OAS:n jälkeen on laadittu ranta-asemakaavan luonnos, joka on ollut nähtävillä 14.12.2023 - 22.1.2024 välisenä aikana. Rakennus- ja ympäristölautakunta ei ole antanut kaavaluonnoksesta lausuntoa, nähtävilläoloaikana ei ole ollut lautakunnan kokouksia.</p> <p>Vesilahden kunnanhallitus on kokouksessaan 3.6.2024 § 111 päättänyt asettaa julkisesti nähtäville Hukianhovin ranta-asemakaavaehdotuksen. Aineisto on nähtävillä 13.6. - 19.7.2024 välisenä aikana ja rakennus- ja ympäristölautakunnalta pyydetään lausuntoa kaavaehdotuksesta 19.7.2024 mennessä.</p> <p>Rakennus- ja ympäristölautakunta on kokouksessaan 4.6.2024 § 53 päättänyt valtuuttaa rakennustarkastajan ja ympäristötarkastajan antamaan lausunnot päätöksessä mainittuihin kaavavaiheisiin, joiden lausunnon antamisen määräaika on ennen seuraavaa kokousta.</p> false Kuvaus Beskrivning Description Kuvaus Beskrivning Description false false false <p>Hallintosääntö 4 luku 4 §, 7 §</p> <p>Rakennus- ja ympäristölautakunta 4.6.2024 § 53</p> false Päätöksen peruste Beslutsgrund Decision ground Päätöksen peruste Beslutsgrund Decision ground false false false <p>Päätän antaa Hukianhovin ranta-asemakaavan ehdotuksesta rakennus- ja ympäristölautakunnan valtuuttamana seuraavan lausunnon:</p> <p>Rakennus- ja ympäristölautakunnan aiemman lausunnon mukaiset huomiot on tarkennettu kaavaehdotukseen. Kaavan laadinnan yhteydessä tehtyjen luontoselvitysten ja arkeologisen tarkkuusinventoinnin tulokset on huomioitu kaavakartassa, johon on merkitty muinaismuistoalue, maisemallisesti arvokas peltoalue, luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeät alueet ja kulttuuriperintökohde. Selvitykset on rakentamisen ohjaamiseksi ja lupien käsittelyä varten rakennusvalvontaviranomaisen näkökulmasta riittävästi kaavassa määritelty.</p> <p>Korttelissa 1 on kaavaselostuksen mukaan lisärakennusoikeutta osoitettu 384 m²&nbsp;suhteessa nykyiseen rakennuskantaan. Kaavaselostuksessa on mainittu, että lisärakennusoikeus on mahdollista käyttää leirintäaluetta palvelevaan huoltorakennukseen sille osoitetulle rakennusalalle ja matkailua palvelevien rakennusten rakentamiseen muualle korttelilualueelle. Korttelissa sijaitsee kaksi asuinrakennusta, joille on kaavakartassa merkitty as-merkinnällä rakennusalat. Kaavaselotuksen perusteella ei ole tarkoituksenmukaista osoittaa kaavalla asuinrakennuksille lisärakennusoikeutta, jolloin kaavamääräyksiin on syytä selvyyden vuoksi lisätä asuinrakennusten rakennusalaa koskien maininta, että niiden rakennusoikeus on enintään olemassa olevien rakennusten kerrosalan suuruinen.</p> <p>Pirkanmaan pelastuslaitos on maininnut kaavaluonnoksen lausunnossa, että leirintämökkien rakennusalojen rajat tulisi määritellä vähintään 8 metrin etäisyydelle toisistaan. Leirintämökeille osoitetulla rakennusalalla ei kaavakartassa ole merkitty yksittäisiä leirintämökkejä koskevia, määrääviä rakennusaloja. Kaavakarttaan on merkitty kortteleihin 2 ja 3 rm-1 -rakennusaloille alueet, jotka on tulkittavissa ohjeellisiksi sijainneiksi rakennettaville rakennuksille. Sitova rakennusala on kaavamääräyksen mukaan pistekatkoviivalla rajattu isompi alue, johon ehdotuksen mukaisesti kerrosalaltaan enintään 20 neliömetrin kokoisia leirintämökkejä saisi sijoittaa vapaasti siten, että niiden yhteenlaskettu kerrosala on enintään rakennusalalle osoitetun rakennusoikeuden suuruinen. Huomautan, että rakennusten paloturvallisuuden varmistamiseksi kaavakartassa on syytä osoittaa määräävät rakennusalat, joiden perusteella pelastuslaitoksenkin mainitsema 8 metrin etäisyys leirintämökkien sekä leirintämökkien ja muiden rakennusten välillä toteutuu. Rakentamisen lainsäädäntö on uudistumassa ja 1.1.2025 voimaan tulevan rakentamislain (751/2023) mukaan rakennus, joka on muu kuin asuinrakennus, edellyttää rakentamislupaa vain, jos se on kooltaan vähintään 30 neliömetriä. Sen perusteella voidaan kaavaehdotuksesta tulkita, että kaavan mukaiset leirintämökit eivät uuden lain voimaan tultua edellytä rakennusvalvontaviranomaisen lupaa tai valvontaa, jossa esimerkiksi edellä mainittuja etäisyyksiä tarkasteltaisiin, jolloin ne on erityisen huolellisesti huomioitava kaavaa laatiessa.</p> <p>Korttelissa 3 on rm-sa -merkinnällä oleva rakennusala, jolle saa sijoittaa matkailua palvelevan huolto- ja saunarakennuksen. Kaavaselostuksessa olevassa havainnekuvassa alueelle on suunniteltu yhteissauna, jonka pohjoispuolella on pysäköintialue. Havainnekuvaa vastaava pysäköintipaikan sijainti on kaavakartassa maa- ja metsätalousalueella. Kaavan mukainen rakentaminen saattaa edellyttää sen suuruisen pysäköintipaikan rakentamista, jonka sijainti on syytä osoittaa myös kaavakartassa.</p> false Päätös Beslut Decision Päätös Beslut Decision false false false Kunnanhallitus, rakennus- ja ympäristölautakunta, kaavoittaja, kaavoituksen palvelusihteeri false Tiedoksi Information Information Tiedoksi Information Information false false false Olli Seppälä, rakennustarkastaja false Allekirjoittaja Signatur Signatory Allekirjoittaja Signatur Signatory false false false false Muutoksenhaku Ändringssökande Correction document Muutoksenhaku Ändringssökande Correction document correction://meeting_correction true